住居と店舗を併用した店舗兼住宅を住宅ローンで取得できる3つのケースでご紹介します。
まず、住宅ローンでお金を借りるには店舗兼住宅の設計に工夫が必要となります。
下記の通り店舗スペースを20％以下に設計する必要があります。これにより住宅ローンで店舗建築が可能となります。
Case.1ご主人美容師・妻看護師（夫：年収200万、妻：年収450万） ご主人独立
⇒奥様が住宅ローンを組む
| 奥様） | 住宅ローン | 年収450万×8倍＝3600万 |
| ご主人） | 日本政策金融公庫から事業資金で 県の創業者支援 |
500万 500万 |
| 総額 | 4600万 |
フラット35 ➡ 銀行であれば全額借入可能
Case.2二人の年収を合算させて住宅ローンを組むには？
（ご両親（同居の）が店舗部分でお店を出店というテイで）
夫：年収250万、妻：年収400万 ＝650万円
※少しの間、親の住民票を移す必要がある
夫：年収250万、妻：年収400万 ＝650万円
※少しの間、親の住民票を移す必要がある
| ご主人） | 住宅ローン（銀行） | 合算年収650万×8倍＝5200万 |
△フラット35
〇銀行 店舗部分も借りれる銀行がある
Case.3夫婦で美容師二人で独立（夫：年収450万、妻：年収200万）
どちらかお1人が先に独立する
| ご主人） | 住宅ローン | 年収450万×8倍＝3600万 |
| 奥様） | 日本政策金融公庫から事業資金で | 500万 |
| 総額 | 4100万 |
△フラット35
〇銀行 店舗部分も借りれる銀行がある
このようなやり方で住宅ローンで店舗兼住宅を建築する人が増えています。
「自分のお店を持ちたいけど、どうやって建てたら・・・」
とお悩みの方は、相談ください。ご相談者様に最適な資金計画をご提案いたします。
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